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OD体育手机版app下载:北台湾第二季推案 量缩价涨 - 财经焦点 - 中国时报

实价登录2.0、房地合一2.0,再加上两波选择性信用管制,房地产巿场形成多空拉锯,不过就巿场推案量分析,业者推案已趋于保守,根据住展统计,北台湾第二季推案量恐量缩至2800至3200亿元,低于去年同期的3300亿,业者布局上也呈分散六都态势,不过在成本上扬下,平均屋价并未下跌,呈现持平或微升。
台北市建案数 创12季低点
根据数字科技旗下的591新建案调查统计,2021年第一季全国新进场个案数与去年同期相较,虽成长17%,但总销及户数都呈现下滑,其中总销年减12%,户数减少7%,但屋价攀升约17%。住展统计也呈现类似情况,即今年首季北台湾在线销售中的建案数量为1422个,也较上季大减60个,季减幅约4%,且已连续三季下降;若与去年同期相比,则减少43个,年减幅约2.9%。
北台湾三都以台北市建案数207个最少,单季减少13个,并创近12季以来低点。预料北市下半年建案数可望降至200个以下,供给转为紧俏。新北市建案数虽高达406个,为北台各县市之最,但却写下近3年多来新低。
展望第二季预售巿场,似乎推案量缩态势持续,住展研发长何世昌表示,第二季北台湾推案量约2800至3200亿,低于去年同期的去年第二季推案量约3300亿元,就产品面来分析,可以看到中大坪数持续增加,纯小宅变少,首购族选择变少,整体价格持续上涨,但政府频打房,多多少少影响巿场,如果没打房现在应会更热。
何世昌认为,因受到房地合一新制冲击,今年推案量恐怕会从爆量转为量缩,预期新制上路后,建商推预售屋意愿可能呈现走低的趋势,下半年待售建案数应会低于1400个,购屋族的选择将会变少。
建商推预售屋 意愿将大减
甲山林总经理张境在指出,政府打房,对投资客确实造成抑制效果,对健全房巿是有好处。第二季推案可以看出,与首季产品已出现变化,坪数明显放大,换屋产品增加,买方过去以首购为主流,现在换屋族群有增加趋势,像是50坪以下的产品买气不俗,近年来在巿场上较少推出的100坪左右产品也出笼,可看出买气明显较过去几年佳。
在政府频频祭出打房政策下,许多建商、代销分散风险布局全台,主要是跟著产业走。整体看来,第二季大案包括北台湾位于基隆、总销约150亿的万坪造镇案“新横滨”,位于三重大都会公园、二重公园第一排总销28亿的“亚昕淳白”。
另国泰也将携手日商三井不动产,在台南安平区推出总销60亿、邻近万坪府平公园的“Uni PARK”,甲山林在高雄车站特区,则有总销37亿的“文华帝宝”,同时兴富发也将在高雄美术馆公园第一排,推出总销165亿的“美术1号院”。
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